原标题:自今年以来，土地拍卖率已升至21%，自3月份以来，已有79块土地被拍卖。

4月23日，凯里研究中心发布的报告显示，自3月份以来，主要监测城市的交易量稳步上升。过去三周，土地市场交易的建筑面积已超过1000万平方米，基本恢复到2019年的水平。

为了减轻新的冠状肺炎疫情对土地市场的影响，各城市自3月以来恢复了土地销售。但值得注意的是，土地流转率也呈上升趋势，“高流转率”反复出现，并呈上升趋势。这主要是由于偏远地区和恶劣条件下的地块供应逐渐增加。

截至4月21日，今年重点监测城市的换手率升至21.8%，比2019年增长5.8个百分点。

数据显示，4月第三周，重点城市土地流转率达到8.7%，较今年3月第四周以来的最低点上升3个百分点，较去年同期上升1.6个百分点。虽然与2019年同期相比，中心城区和热点核心地段的住宅用地供应明显较强，但成交率仍高于去年同期。

根据审评委的监测数据，从3月1日至4月19日，在重点监测城市共出售了79块土地。

就城市分布而言，最受欢迎的地块位于三、四线城市，占总量的65%，受欢迎地块的比例高达16%。其中，义乌、金华、洛阳等城市有较大数量的流行地块，均在4个以上。在二线城市，合肥、郑州和青岛出现了更多的土地拍卖，自3月份以来，分别拍卖了8、6和4块土地。一线城市举行了4次土地拍卖，其中包括今年2月在北京举行的一次拍卖，北京是一个热点城市。

至于导致土地被巡逻的因素，克里在报告中提到，大约80%的地块被巡逻是因为条件一般和位置偏远。由于条件恶劣，超过10%的地块被出售。大约3%的地块被出售，因为地板价格太高。还有一些地块未能达到底价，也未能出售。

易居企业集团CEO丁祖昱指出，虽然3月份以来土地供应逐步恢复，但城市土地供应的态度越来越谨慎，土地市场充满不确定性。考虑到当前政府普遍面临更大的财政压力，为了减轻疫情对经济的影响，一些城市可能会继续增加土地供应。

凯里研究中心认为，考虑到最近的政策趋势，中央政府在政治局会议上重申，不会解雇住房，地方政府将把“防止过热”的土壤拍放在一个更重要的位置。年初放宽的土壤覆盖阈值可能会再次面临调整，一般条件和偏远地区的地块供应比例可能会进一步提高。在这种影响下，周转率可能会进一步上升。对于投资方较为关注的优质地块，近期拍卖频率越来越少，在房企融资环境改善、土地出让价格回归合理水平的情况下，未来拍卖的受欢迎程度可能会进一步加强。

Kerri建议，对于资本较大的企业，鉴于优质地块进入市场的比例越来越低，建议近期加快征地步伐，防止后期对优质地块的竞争进一步加剧。

责任编辑:郑